Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Налоги и сборы

23 янв 2017, 09:46
0
В Нидерландах ежегодно необходимо оплачивать налог на недвижимость – Onroerendzaakbelasting. Ставка налога определяется муниципалитетами, рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости (Waardering Onroerende Zaken, WOZ)и составляет порядка 0.1 – 0.3%.

Расходы на приобретение

Приобретая недвижимость в Нидерландах необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

·       Налог на передачу имущества – Overdrachtsbelasting в размере 2% или 6% от стоимости. Ставка налога зависит от типа недвижимости, а её точный размер можно определить с помощьюкалькулятора на сайте правительства Нидерландов;

·       Регистрация договора купли-продажи (Koopovereenkomst) и акта передачи собственности (Akte van Levering), в размере по 0.3% + НДС за каждый;

·       Нотариальные услуги, которые могут оплачиваться как по фиксированной ставке, так и в процентном соотношении к цене недвижимости и в среднем составляют 1.5% - 2% от стоимости;

·       Услуги по юридическому сопровождению в размере 1% - 1.5% от стоимости;

·       Услуги переводчика порядка €200;

Комиссия риэлторов составляет порядка 1% - 2% + НДС и взимается, даже если агент ведет сделку по продаже недвижимости, которую покупатель нашел самостоятельно.

Размер НДС в Нидерландах в настоящее время составляет 21%.

Расходы на содержание

В Нидерландах ежегодно необходимо оплачивать налог на недвижимость – Onroerendzaakbelasting. Ставка налога определяется муниципалитетами, рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости (Waardering Onroerende Zaken, WOZ)и составляет порядка 0.1 – 0.3%.

Помимо налога на недвижимости оплачиваются, по меньшей мере, следующие регулярные налоги, размер которых значительно зависит от муниципалитета, в котором расположена недвижимость:

·       Налог на сбор мусора – afvalstoffenheffing. Составляет порядка €200 - €300 в год;

·       Налог на канализацию – rioolheffing. Составляет порядка 0,045% в год от оценочной цены недвижимости;

·       Налог, на воду (waterschapsbelasting) и сбор на очистку воды (zuiveringsheffing), а для недвижимости не связанной с канализационной сетью так же налог на загрязненную воду – verontreinigingsheffing. Совокупно налоги на воду обходятся порядка €100 – €200 в год.

Основные коммунальные платежи в Нидерландах зависят от потребления, муниципалитета и обслуживающей компании, оплачиваются по счетчикам и в среднем составляют:

·       Электроэнергия €0.1 – €0.12 за киловатт без учета стоимости поставки (порядка €0.08 – €0.09 за киловатт);

·       Газ €0.62 – €0.7 за кубометр без учета стоимости поставки (порядка €0.08 – €0.09 за киловатт);

·       Водоснабжение €1 – €1.5 за кубометр. Дополнительно оплачивается сбор за водосчетчик, который в зависимости от муниципалитета составляет порядка €40 – €90 в год;

·       Безлимитный интернет со скоростью в 20 мегабит обойдется порядка €25 - €30 в месяц;

·       Страхование недвижимости стоимость порядка 0.15% от стоимости в год.

Все многоквартирные дома в Нидерландах и общие территории дома обслуживаются и ремонтируются ассоциацией владельцев - Vereniging van Eigenaren, взносы в которую в зависимости от набора услуг обходятся порядка €1.50 до €2.00 за квадратный метр и, как правило, включают страхование недвижимости. Стоит отметить, что эти ассоциации вполне могут становиться должниками, и каждый жилец как их участник несет ответственность за свою часть этого долга, поэтому перед покупкой важно узнать о текущем состоянии ассоциации.

Основные налоги на прибыль

Доход, получаемый частными лицами в Нидерландах, облагается по «коробочной» системе, которая означает, что все виды доходов раскладываются по трем коробкам, что бы избежать двойного налогообложения.

Сдача в аренду собственной жилой недвижимости попадает в третью коробку в качестве дохода от инвестиций в недвижимость и облагается налогом по ставке 30% на предполагаемую доходность в 4% от чистой стоимости активов (без учета капитальных вложений), что составляет порядка 1.2% в год от цены сдаваемой недвижимости.

Прочий регулярный доход, получаемый на территории Нидерландов, такой как, например заработная плата, попадает в первую налоговую коробку и облагается по прогрессивной ставке, которая составляет:

·       На доходы менее €19 882 – 36.5%;

·       На доходы от €19 883 до €33 589 – 42%;

·       На доходы от €33 590 до €57 585 – 42%;

·       На доходы свыше €57 585 – 52%.

При продаже недвижимости для нерезидентов, не занимающихся предпринимательской деятельностью в Нидерландах, налог на прирост капитала не взимается. А вот если продаваемая недвижимость оформлена на юридическое лицо, то разница между ценой покупки и продажи будет попадать в третью налоговую коробку и облагаться по ставке 30%.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль